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Presidência
da República |
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LEI No 1.300, DE 28 DE DEZEMBRO DE 1950.
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Revogado pela Lei nº 4.494, de 1964 Texto para impressão |
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O Presidente da República:
Faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu
sanciono a seguinte lei:
Art. 1º A locação de prédio urbano, bem como a de
móveis, quando feita com a do prédio, regular-se-á pela presente lei.
§ 1º Aplica-se à sublocação o disposto quanto à
locação.
§ 2º A renovação da locação de prédio destinado a
fins comerciais ou industriais e a fixação do respectivo aluguel continuam
regidas pelo Decreto nº 24.150, de 20 de abril de 1934, e
Código de Processo
Civil.
Art. 2º A cessão da locação, a sublocação total ou
parcial e o, empréstimo do prédio dependem de consentimento, por escrito, do
locador.
Art. 3º Não poderá sofrer qualquer aumento o aluguel
atual.
Parágrafo único � E� livre, porem, a convenção do
aluguel dos prédios não alugados na data da publicação desta lei, dos que estão
sendo ou vierem a ser construídos e dos que vagarem doravante.
Art. 4º Quando, no curso da locação, o locatário
construir ou adquirir prédio residencial e alugá-lo a terceiro, o aluguel do
prédio por êle ocupado será arbitrado pela autoridade municipal competente.
Parágrafo único. � O arbitramento obedecerá a um
critério uniforme, fixando-se o mesmo valor para prédios iguais, ou para
apartamentos ou cômodos do mesmo edifício; devendo ser justificada pelo
avaliadores qualquer disparidade porventura existente nas avaliações, por motivo
de maior comodidade, melhor localização ou melhores instalações.
Art. 4º Quando, no curso da locação, o locatário constituir ou
adquirir prédio residencial ou para fim comercial ou industrial e alugá-lo a
terceiro, o aluguel do prédio por ele ocupado será, arbitrado pela autoridade
municipal competente. (Redação dada pela Lei nº
2.699, de 1955)
Art. 5º O aluguel de móveis e alfaias não poderá
exceder de 20º (vinte por cento) do aluguel do prédio.
Art. 6º Na sublocação, o aluguel não poderá exceder
o da locação, e, quando parcial, será proporcional à área ocupada e à situação
desta no prédio.
§ 1º Nas habitações coletivas sujeitas a registro
policial, o aluguel das sublocações não poderá exceder o dôbro do aluguel da
locação.
§ 2º Quando se tratar de estabelecimento licenciado
como hotel pensão, caberá à autoridade municipal arbitrar o aluguel a ser
cobrado pelo apartamento ou quarto.
Art. 7º A caução em dinheiro dada em garantia âo
contrato não poderá exceder a soma equivalente a três meses de aluguel,
reverendo em favor do locatário os respectivos juros.
§ 1º Se a caução em dinheiro fôr feita em mãos do
locador, renderá juros de 6% (seis por cento) ao ano.
§ 2º A caução em garantia do aluguel poderá também.,
ser realizada em títulos públicos da União, dos Estados e dos Municípios, feito
o cálculo na base de 70º (setenta por cento) do seu valor nominal ou no de sua
cotação em bôlsa, à data em que fôr conferida.
Art. 8º Não é permitido cobrar aa locação de
residência qualquer outra importância além do aluguel, das taxas de água e de
saneamento, das despesas de condomínio e da majoração de tributos havida
posteriormente a 31 de dezembro de 1941, desde que discriminadas no recibo e
exibidos os comprovantes.
§ 1º A majoração de tributos deverá ser paga ao
locador em doze cotas mensais e iguais.
§ 2º Na locação para fins comerciais ou industriais,
o pagamento dos tributos poderá, ser convencionado livremente.
Art. 8º Não é permitido cobrar na locação de
residência qualquer outra importância além do aluguel, das taxas de água e de
saneamento e da majoração de tributos havida posteriormente a 31 de dezembro de
1941, desde que discriminadas no recibo e exibidos os comprovantes.
(Redação dada pela Lei nº 1.462, de 1951)
Art. 9º E� obrigatório o recibo do aluguel e dêle
deverão constar, discriminadamente, as parcelas relativas ao aluguel do prédio,
a cada um dos demais encargos previstos no artigo anterior e aos móveis, se
houver.
Art. 10. O locador não poderá vender ao locatário os
móveis e alfafas, que guarnecem o prédio por preço superior ao que houver sido
arbitrado pela autoridade municipal competente.
Art. 11. E� proibida a cobrança antecipada do
aluguel, quando a locação estiver garantida por caução real ou fidejussória.
Parágrafo único � A cobrança antecipada não poderá,
exceder a importância do aluguel correspondente a um mês.
Art. 12. Consideram-se prorrogadas por tempo
indeterminado as locações cujo prazo expirar na vigência desta lei.
Art. 13. O cônjuge sobrevivente e, sucessivamente,
os herdeiros necessários do locatário, desde que residam no prédio, terão o
direito de continuar a locação.
Art. 14. O novo proprietário é obrigado a respeitar
a locação, salvo as exceções do Art. 15.
Parágrafo único. Havendo contrato escrito em que se
ache consignada a cláusula de sua vigência no caso de alienação e conste de
registro público, o novo proprietário só poderá rescindir a locação nos casos
dos itens I, X e XI do Art. 15.
Art. 15. Durante a vigência desta lei não será
concedido despejo, a não ser:
I se o locatário não pagar o aluguel e demais
encargos no prazo convencionado, ou, na falta de contrato escrito, até o dia 10
(dez) do mês do calendário seguinte ao vencido;
II se o proprietário que residir ou utilizar
prédio alheio, pedir, pela primeira vez, o prédio locado para uso próprio;
III se o proprietário pedir o prédio para
residência própria sendo o locatário também proprietário de imóvel residencial;
IV se o locado pedir parte do prédio que ocupe
ou em que resida para seu uso pessoal ou para residência de descendente,
ascendente ou pessoa que viva às suas expensas;
V se o proprietário, que residir ou utilizar
prédio próprio, pedir outro de sua propriedade para seu uso, comprovada em Juízo
a necessidade do pedido ;
VI se o empregador pedir o prédio locado a
empregado, quando houver rescisão do contrato de trabalho, e o imóvel se
destinar a moradia de empregado ;
VII se o Instituto ou Caixa, promitente
vendedor, pedir o prédio para residência de seu associado ou mutuário,
promitente comprador;
VIII se o proprietário pedir o prédio para
demolição e edifìcação licenciada ou reforma que dêem ao prédio maior capacidade
de utilização:
IX se o promitente comprador imitido na posse
da prédio, não possuindo outro de sua propriedade pedi-lo para uso próprio desde
que a promessa de venda seja irrevogável e se ache inscrita no Registro de
Imóveis;
X se o locatário infringir obrigação legal ou
cometer infração grave de obrigação contratual;
XI se o locatário infringir o disposto no Art.
2º desta lei.
XII Se o proprietário pedir o prédio para residência de ascendente ou descendente viúvo ou casado, que não seja, o seu cônjuge, proprietário de prédio residencial na mesma localidade. (Incluído pela Lei nº 2.699, de 1955)
§ 1º No caso do item I. o devedor poderá evitar a
rescisão, requerendo, no prazo da contestação da ação de despeja, o pagamento do
aluguel e encargos devidos, das custas e dos honorários do advogado do locador,
fixados, de plano, pelo Juiz. O pagamento deverá ser realizado no prazo que o
Juiz determinar, não excedente de trinta dias, contadas da citação,
procedendo-se a depósito. em caso de recusa.
§ 2º A ação de despejo, nos casos dos itens II a IX,
só poderia ser proposta depois de decorrido noventa dias da notificação judicial
feita ao locatário cientes os sublocatários.
§ 2º A ação de despejo, nos casos dos itens II a IX e XII, só poderá, ser
proposta depois de recorridos 90 (noventa) dias da notificação judicial, feita
ao locatário, cientes os sublocatários. (Redação
dada pela Lei nº 2.699, de 1955)
§ 3º O Juiz, ao decretar o despejo, fixará prazo,
até trinta dias, para a desocupação. Se o locatário fôr repartição pública,
estabelecimento de ensino, hospital, autarquia ou entidade para-estatal,
sindicato de classe, associação cultural, beneficente, religiosa, desportiva,
recreativa ou titular de fundo de comércio estabelecido no prédio há mais de
três anos, o Juiz fixará prazo razoável, até seis meses, para a preocupação,
atendidas as circunstâncias de cada caso, salvo se a locação houver sido
rescindida pelo motivo constante do item I.
§ 4º Na ação de despejo, dar-se-á ciência ao
sublocatário do pedido inicial.
§ 5º A apelação, nas ações de despejo, salvo o caso
previsto no item I, terá efeito suspensivo.
§ 6º Nos casos dos itens II a V e VII a IX, o juiz
cominará na sentença multa correspondente ao aluguel de doze a vinte e quatro
meses, cobrável pelo locatário, em seu beneficio, se o proprietário o locador ou
o promitente comprador não usar o prédio para o fim declarado, dentro em
sessenta dias, bem como se, no caso dos itens II a V. VII e IX, nele não
permanecer, salvo motivo de fôrça maior, durante um ano.
§ 6º Nos casos dos itens II a V, VII a IX e XII, o Juiz cominará na sentença
multa correspondente ao aluguel de 12 (doze) a 24 (vinte e quatro) meses,
cobrável pelo locatário em seu benefício, se o proprietário o locador ou o
promitente-comprador não usar o prédio para o fim declarado, dentro em 60
(sessenta) dias, bem como se, no caso dos itens II a V, VIl e IX, nele não
permanecer durante 1 (um) ano, ou, na hipótese do item XII, o ascendente ou o
descendente nele não residir pelo mesmo prazo, salvo, em qualquer dos casos,
motivo de força maior. (Redação dada pela Lei nº
2.699, de 1955)
§ 7º No caso do item V. o proprietário é obrigado a
dar ao locatário preferência para a locação do prédio em que reside e do qual se
queira mudar, a menos que a mudança decorra de desapropriação ou de interdição
do prédio pela autoridade pública.
Art. 16. Ressalvada a preferência do locatário e o
disposto no Artigo 2º, o sublocatário, desde que satisfaça as exigências do Art.
15, parágrafo 1º, e deposite quantia equivalente a três meses do aluguel em
garantia da locação, subrogar-se-á, nos direitos desta decorrentes.
§ 1º Se houver mais de um pretendente, o juiz,
ouvido o locador, decidirá por equidade, concedendo a locação a um dos
pretendentes.
§ 2º O novo locatário manterá as sublocações
existentes.
Art. 17. Morrendo o locatário, sem qualquer dos
sucessores previstos no Art. 13. o sublocatário de todo ou de parte do prédio,
que houver tido o consentimento do locador. na forma do Art. 2º e contar mais de
um anote ocupação, poderá continuar a locação. desde que caucione em mãos do
locador importância correspondente a três meses do aluguel.
Art. 18. É vedada na vigência desta lei salvo no
caso dos itens I, X e XI do Art.15. a propositura de qualquer ação de despejo
contra estabelecimentos de saúde e de ensino, asilos e creches atualmente
existentes.
Art. 19. Nas locações de imóveis destinados a fins
comerciais ou industriais. o prazo estabelecido no
artigo 360 do Código de
Processo Civil, para o locatário desocupar o crédito, ficará prorrogado de
tantos meses quantos forem os anos em que estiver ocupando o imóvel, cujo
contrato não se renovar.
Parágrafo único. Essa prorrogação em nenhum caso
poderá exceder de um ano.
Art. 20. Constitui contravenção penal:
I Receber ou tentar receber, por motivo de
locação, sublocação oa sessão de contrato, quantia ou valor além do aluguel e
dos encargos permítidos nesta lei;
II Recusar fornecer recibo de aluguel;
III Cobrar o aluguel antecipadamente, salvo o
disposto no parágrafo único do Art. 11;
IV Deixar o proprietário, o locador e o
promitente comprador, nos casos previstos nos itens II a V, VII e IX do Art. 15,
dentro em 60 (sessenta) dias, após a entrega do prédio, de usá-lo para o fim
declarado;
IV deixar o proprietário, locador e o
promitente comprador, nas casos dos item Il a V, VII, IX e XII do art. 15,
dentro em 60 (sessenta) dias, após a entrega do prédio, de usá-lo para o fim
declarado. (Redação dada pela Lei nº 2.699, de
1955)
V Não iniciar o proprietário, no caso do item
VIII, a edificação ou reforma do prédio dentro em 60 (sessenta) dias, contados
da entrega do imóvel;
VI Ter o prédio vazio por mais de 30 (trinta)
dias, havendo pretendente que ofereça como garantia da locação importância
correspondente a 3 (três) meses do aluguel;
VII Infringir o disposto no Art. 10.
Parágrafo único. As infrações previstas neste artigo
serão punidas com prisão simples de 5 (cinco) dias a 6 (seis) meses e multa de
Cr$ 1.000,00 (mil cruzeiros) a Cr$ 20.000,00 (vinte mil cruzeiros).
Art. 21. No que esta lei fôr omissa, aplicam-se o
Código Civil e
Código de Processo Civil.
Art. 22. Esta lei vigorará na data da sua publicação
até o dia 31 de dezembro de 1951; revogados o
Decreto-lei nº 9.669, de 29 de agôsto de 1946, e demais disposições em contrário.
(Vide Lei nº 1.708, de 1952)
Rio da Janeiro, 28 de dezembro de 1950; 129º da
Independência e 62º da República.
EURICO G. DUTRA
José Francisco Biac Fortes
Este texto não substitui o
publicado no DOU de 28.12.1950
Vide
prorrogações:
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